南京知名房产律师
2017-09-02 22:28:05 点击量:
南京知名房产律师_房产纠纷：卖方违约合同被撤销
南京东银律师事务所f韦雪萍律师,咨询电话025-85552110
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【案例】原告庞某与被告某公司签订了房地产买卖契约，约定被告自愿将坐落在小店区平阳路某处的房产出售给庞某.合同签订后，庞某即向该公司交付了首付款355616元.
之后，庞某发现本案所诉争的房产已被法院查封.接着，该房产公司又与庞某在该补充条款上加附：“剩余尾款延续至2010年1月6日交付，到时庞某凭某公司提供本房的法院解封手续和测绘分割手续交款”.
但至今上述房产也未解封，故庞某将该房产公司诉至小店区人民法院，要求撤销合同.
【法官点评】小店区人民法院审理后认为，双方签订的房地产买卖契约，是双方的真实意思表示，且不违反相关法律规定，应当合法有效.
庞某主张在签订契约后发现所购房产已被查封，要求确认无效，因双方在
【案例】原告庞某与被告某公司签订了房地产买卖契约，约定被告自愿将坐落在小店区平阳路某处的房产出售给庞某.合同签订后，庞某即向该公司交付了首付款355616元.
之后，庞某发现本案所诉争的房产已被法院查封.接着，该房产公司又与庞某在该补充条款上加附：“剩余尾款延续至2010年1月6日交付，到时庞某凭某公司提供本房的法院解封手续和测绘分割手续交款”.
但至今上述房产也未解封，故庞某将该房产公司诉至小店区人民法院，要求撤销合同.
【法官点评】小店区人民法院审理后认为，双方签订的房地产买卖契约，是双方的真实意思表示，且不违反相关法律规定，应当合法有效.
庞某主张在签订契约后发现所购房产已被查封，要求确认无效，因双方在事后对被查封的问题又作了补充约定，说明某公司也是事后才发现被查封，庞某也是认可的，且庞某也无证据证明某公司故意隐瞒被查封的事实与庞某签订买卖合同.
现双方在补充条款中约定的尾款支付条件仍不具备，某公司至今提供不了该房产解封的手续，致使合同目的不能实现，该合同属于可撤销的合同，应予解除，应由某公司退还庞某已付购房款并承担相应违约责任.庞某已付某公司首付款，事实清楚，退还该款双方均无异议，庞某的该项主张，应予以支持.
事后对被查封的问题又作了补充约定，说明某公司也是事后才发现被查封，庞某也是认可的，且庞某也无证据证明某公司故意隐瞒被查封的事实与庞某签订买卖合同.
现双方在补充条款中约定的尾款支付条件仍不具备，某公司至今提供不了该房产解封的手续，致使合同目的不能实现，该合同属于可撤销的合同，应予解除，应由某公司退还庞某已付购房款并承担相应违约责任.庞某已付某公司首付款，事实清楚，退还该款双方均无异议，庞某的该项主张，应予以支持.