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如何解除购房合同

2017-09-02 22:28:09 点击量:

如何解除购房合同
解除购房合同贷款合同并不同时解除

南京房产律师答:商品房买卖合同与贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同.购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系,购房者与银行之间是一种借贷关系,两者虽有关系,但完全是两种独立的法律关系.所以,只要出现了合同约定的解除条件,购房者就可以解除房屋买卖合同,不会因为有了贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利的行使.

如果购房者与开发商所签订的商品房买卖合同中约定,开发商逾期多少天不能交付房屋可以退房.那么,一旦条件符合,就有权解除合同,要求开发商返还已交付的全部房款,并要求其承担违约责任.

但解除购房合同,并不同时解除贷款合同,退房后贷款合同仍然有效,购房者与银行之间的债权债务关系仍然存在,购房者仍应履行还款义务.因此,开发商逾期不能交房,购房者解除房产买卖合同前,购房者应根据贷款合同的约定按期向银行还款,不能因开发商没有交房而停止向银行还款,否则,银行将追究购房者的违约责任.

在购房者解除商品房买卖合同,取得开发商返还的购房款后,购房者应及时与银行联系,协商提前还款事宜,将剩余贷款本息提前偿还给银行,终止贷款合同.

南京房产纠纷律师

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